（“白蟻房”買家能否索賠裝修費 提醒市民買）

　　新買的二手房竟然早就成了白蟻的家，為了毀滅白蟻不得不把家里拆得一團糟！買房碰到這樣的糟心事，買家是否依附法律途徑給自己討回一個公平呢？

　　買過二手房的人都曉得，無論是看房買房的手續還是拿到鑰匙后的裝修，都是十分瑣碎十分累人的活。孫曉明原認為買一套原本裝修就維護得較好的二手房可能免去裝修的懊惱，誰知聰慧反被聰慧誤，賠了夫人又折兵。這到底怎么一回事呢？

　　二手房中白蟻紛飛難安生

　　2012年初，孫曉明想在上海市郊買一套二手房，在市場上轉悠了半天，最后總算看上了唐飛鵬手里的一套三居室。除了地段、小區、房型以及價位都比較滿意外，讓孫曉明心動的還有這套二手房的內部裝修還堅持的不錯，合乎孫曉明及妻子的情意，也省去了購房后另行裝修的麻煩，于是孫曉明爽快地與唐飛鵬簽訂了屋宇交易合同，并于同年9月直接拎包入住。然而讓孫曉明萬萬沒想到的是，恰是該屋宇的內部裝修，后來給他及妻子帶來了諸多的困擾。

　　2013年3月初，孫曉明發明次臥靠南的寫字桌、櫥柜內飛出很多蟲子。考慮到這些小蟲可能是白蟻，孫曉明于是在社區的推薦下請來專業的白蟻防治公司上門勘驗。在確認昆蟲品種后，白蟻防治公司對蟻患進行了必要的防治。

　　可過了一個月，主臥門框跟衛生間門框又飛出了大量白蟻，經白蟻防治公司再次勘驗，確認白蟻已經擴散，并達到中等迫害水平，如不進行體系滅治，只會造成白蟻擴散，向外蔓延，造成更大的迫害。針對孫曉明家的白蟻迫害情況，白蟻防治公司提出了如下倡導：;拆除屋宇內木質結構；全面噴灑滅白蟻藥物；經過履行全面滅蟻后，另行裝修屋宇。;

　　無奈之下，孫曉明只好委托裝潢公司拆除屋宇內被白蟻破壞的木質裝修，并在全面滅蟻落伍行了簡單的從新裝修。而在此期間，他跟妻子也只能另行在外租賃屋宇過渡。

　　多少經周折，孫曉明一家總算是從新入住了，可平白無真個喪失又該找誰彌補呢？在與唐飛鵬協商無果的情況下，孫曉明向法院起訴，請求判令唐飛鵬抵償其喪失。

　　否已知白蟻存在成要害

　　訴訟中雙方就賣家唐飛鵬是否在售房時就曉得屋宇內存在白蟻這一事實進行了激烈爭辯。

　　孫曉明向法庭提交了白蟻防治公司出具的鑒定講演，講演顯示，該屋宇內白蟻的蟲蛀及紛飛情況在往年春季已產生過，且白蟻的生存期已達3年以上。白蟻的危害雖然白蟻危害房屋建筑、水庫堤壩、山林果園、車輛船只等，對國民經濟造成很大的損失。但也有有利一面，白蟻及共生的雞土從菌等營養豐富，味道鮮美，又有一定的藥理作用，不僅可食用，還能治療一些人類疾病。同時，孫曉明還提交了一份事后與唐飛鵬交涉時的錄音資料，談話錄音顯示唐飛鵬否定其在居住期間確切也產生過小蟲子從家具中飛出的情況。據此，孫曉明認為唐飛鵬在售房時知曉該屋宇內存在白蟻。

　　舉證階段劉長峰還向法庭提交了一份屋宇中介機構的證明資料，證明在二手房交易商量進程中唐飛鵬并未向孫曉明說明過屋宇內可能存在白蟻的情況。白蟻的危害白蟻為了筑窩和培植菌圃，需要從幾十米甚至200米深處取水。為了隧道暢通，白蟻又得把地下砂土不斷地運送到地表，堆成蟻山。對來自地下深處的"砂土"進行分析，就可斷定在這個范圍內有無礦物和什么礦物。故孫曉明認為唐飛鵬在明知屋宇存有瑕疵的情況成心瞞哄事實，以致其蒙受喪失，唐飛鵬應承擔相應的抵償義務。

　　唐飛鵬雖認可錄音資料的實在性，也否定在其居住期間屋宇內有小蟲紛飛，但其辯護稱以他的意識水平并不知曉這些小蟲就是白蟻。而且包含中介在內，在簽訂屋宇交易合同的時候都不考慮到可能存在白蟻的情況。據此唐飛鵬認為自己不成心瞞哄屋宇瑕疵的行動，而白蟻是大天然的災害，由此給孫曉明造成的喪失不應由賣家來承擔。

　　賣家瞞哄屋宇瑕疵不免責

　　法院在充分聽取雙方當事人看法后認為，賣家唐飛鵬在系爭屋宇內居住了快5年，且其認可每年4至5月產生過飛蟲紛飛的情況，因此其對不曉得飛蟲即白蟻的表示不實在，故推定賣家在售房時明知白蟻存在。

　　依據《合同法》相干劃定，當事人在訂破合同進程中有成心瞞哄與訂破合同有關的重要事實，給對方造成喪失的，應當承擔侵害抵償義務。本案中，唐飛鵬在簽約時成心瞞哄系爭屋宇有白蟻存在的事實，以致孫曉明不得不拆除屋宇內原有的木質裝修，并在進行白蟻防治后從新進行裝修，因此唐飛鵬理當對從新裝修給孫曉明造成的喪失承擔抵償義務。

　　結合家具折舊等因素，法院終極酌定由唐飛鵬向孫曉明賠付裝修喪失3萬元，白蟻防治費及滅蟻費2600元。至于孫曉明提出的在白蟻防治期間因不能住在這套屋子，導致在外租房的喪失，因未能提交租房依據，故法院對該懇求未予支撐。

　　理財金手指：買房細心檢查品質

　　前未幾位于浙江省寧波奉化市大成路居敬小區一幢5層居民房倒塌的事件，引起了輿論的強烈關注，也引發了社會上對于老公房品質是否保險堅固的質疑。滅白蟻用白蟻專用噴粉器裝好滅白蟻的藥粉，然后在蟻路挖一個小口子，輕按噴球把白蟻粉噴到盡可能多的白蟻身上，記得不要破壞蟻路，幾米距離再找一個口子再噴，過幾天整窩白蟻都會死掉。要記住不要用藥水，藥水不滅巢，并且還可能造成木材二度腐爛，還有把木頭撬開丟掉也是不行，因為白蟻有可能會轉移，危害的面積可能更大。因為房價越長越高，當初不愿搬往郊區，又無力在市區購買新建商品房的花費者就偏向于購買一些誠然房齡較老，但地段不錯的二手老公房。這些老公房誠然格局絕對較小，但價格也較低。然而這些老公房大多都有超過20年的房齡，潛在的屋宇結構上的問題跟瑕疵可能也要比新建商品房或者近些年建造的次新房多得多。

　　白蟻就是十分典范的一個問題。近年來，因為無意中買下;白蟻房;而引發糾紛的案件時有產生。隨著氣溫升高、氣象轉暖，當初白蟻活動又進入了活潑期，而那些老公房里絕對濕潤的一樓住房特別輕易成為白蟻老巢。在此咱們提示花費者，購買老公房時一定要細心理解屋宇的建造結構，尤其是家中木質裝修是否存在被白蟻侵蝕的問題。假如是一樓屋宇，一定要查看下該屋宇是否經過白蟻防備處理。假如當時不發明而匆倉促裝修入住，可能會造成二次裝修的喪失，堪稱賠了夫人又折兵。不過一旦發明了蟻患，就一定要破即請專業人員來徹底清理，以空前患。假如只圖省錢麻煩而不趕盡殺絕，只會造成經濟喪失的進一步擴大。咱們也吶喊各處所政府的有關部分，今后在擬定二手房交易的格局合同時，務必在條款里加入對于白蟻問題的相干條款，以避免同類糾紛一再產生。

　　除了白蟻問題，購房者還應在買房時留神檢查住宅自身的品質，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關聯也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等抵觸。此外，原居住人假如存有過于龐雜的社會關聯也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。一定要把這些作業做足再決定買房，就可能避免很多不必要的麻煩了。

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